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La plus-value immobilière

La plus-value immobilière

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Par définition, la plus-value est la différence positive entre le prix d’acquisition d’un actif immobilier et son prix de cession. Un vendeur réalise une plusvalue lorsque ce prix d’achat est supérieur au prix de vente. Le revenu dégagé par la plus-value s’ajoute ainsi aux autres revenus du contribuable.
Au Grand-Duché, un impôt taxe cette plus-value uniquement quand elle ne concerne pas la résidence principale. Impôt plus-value = 1/4 x taux moyen résultant de tous les revenus.
La plus-value est amputée d’un abattement décennal de 50 000 euros (100 000 euros pour un couple imposé conjointement) ; cet abattement est toutefois réduit à concurrence des abattements accordés au cours des 10 années antérieures, conformément à l’article 130 (4) LIR. Voire d’un battement unique de 75 000 quand le bien acquis par succession en ligne directe a été utilisé comme résidence principale par les parents du cédant, conformément à l’article 130 (5)LIR. 
L’économie réalisée pourra ainsi être investie (avec le reste de la plus-value) dans des produits financiers, mais surtout, comme le souhaite le gouvernement, dans de l’immobilier neuf destiné à la location… Ce qui générera de nouveaux revenus, modernisera son patrimoine, et élargira l’offre sur le très tendu marché immobilier du Grand-Duché.

Dès le début de l’année 2019, le taux d’imposition sur les plus-values s’élèvera à nouveau à 20 % (demi-taux global). Il importe donc de vendre son bien immobilier (excepté celui de sa résidence principale) pendant l’année 2018. Un vendeur réalise une plusvalue lorsque ce prix d’achat est supérieur au prix de vente. Par définition, la plus-value est la différence positive entre le prix de vente et le prix d’achat. Le revenu dégagé par la plus-value s’ajoute ainsi aux autres revenus du contribuable.
Au Grand-Duché, un impôt taxe cette plus-value uniquement quand elle ne concerne pas la résidence principale. Impôt plus-value = 1/4 x taux moyen résultant de tous les revenus.
La plus-value est amputée d’un abattement décennal de 50 000 euros (100 000 euros pour un couple imposé conjointement) ; cet abattement est toutefois réduit à concurrence des abattements accordés au cours des 10 années antérieures, conformément à l’article 130 (4) LIR. Voire d’un battement unique de 75 000 quand le bien acquis par succession en ligne directe a été utilisé comme résidence principale par les parents du cédant, conformément à l’article 130 (5)LIR. 
L’économie réalisée pourra ainsi être investie (avec le reste de la plus-value) dans des produits financiers, mais surtout, comme le souhaite le gouvernement, dans de l’immobilier neuf destiné à la location… Ce qui générera de nouveaux revenus, modernisera son patrimoine, et élargira l’offre sur le très tendu marché immobilier du Grand-Duché.

Dès le début de l’année 2019, le taux d’imposition sur les plus-values s’élèvera à nouveau à 20 % (demi-taux global). Il importe donc de vendre son bien immobilier (excepté celui de sa résidence principale) pendant l’année 2018.

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