De quelle façon un professionnel de l’immobilier doit-il procéder pour réaliser une estimation immobilière ?

Un professionnel de l’immobilier doit, dans un premier temps, se rendre sur les lieux du bien à estimer. Il doit prendre en considération plusieurs points tels que l’environnement, ses extérieurs et la prestance du bien. Ensuite, le professionnel de l’immobilier se doit de mesurer ou obtenir les plans du bien, parcourir avec le vendeur chaque pièce pour connaître les points forts et les points faibles de l’immeuble. Il doit savoir quel est le potentiel de chaque bien afin de le valoriser à sa juste valeur. Il doit faire une étude comparative du marché en comparant les biens concurrents similaires à la propriété estimée, les biens déjà vendus et ceux présents depuis trop longtemps sur le marché (qui ne se vendent pas). L’idéal est de détailler cette étude sous forme de tableau avec plusieurs critères de chaque bien afin d’obtenir un prix au mètre carré cohérent.

Les différents critères peuvent être présentés dans un tableau comme ci-dessous :

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